330.2886 Untervermietungen – Steuer auf Mietzahlungen. Ein Vermieter vermietet Immobilien im Wesentlichen in der gleichen Form wie erworben. Zum Zeitpunkt des Grundstückserwerbs zahlte der Vermieter Steuern oder Steuererstattungen, gemessen am Kaufpreis. Dies stellte eine unwiderrufliche Wahl dar, keine Steuern auf zu zahlende Mieten zu zahlen. Danach darf der Vermieter seine Wahl nicht ändern, indem er die Steuer auf die zu zahlenden Mieten meldet und einen steuerpflichtigen Kaufabzug geltend macht. Wenn diese Transaktionen nicht gleichzeitig erfolgen, unterliegt die verpachtete Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs den bestehenden steuerpflichtigen Verpachtungen, und die Steuer wird weiterhin durch zu zahlende Mieten fällig. 5/30/91. 330.2955 Gezahlte Steuern auf Kosten und Mietkosten. Wenn Immobilien in der gleichen Form wie erworben vermietet werden und die Steuer irrtümlich sowohl auf die Kosten als auch auf die rechtzeitig zu zahlenden Mieten gezahlt wurde, bestimmt die erste Steuerzahlung die Wahl zur Meldung der Steuer, gemessen an den Anteilen oder den zu zahlenden Mieten. Wurde die Steuer zuerst nach Denkkosten besteuert, so unterliegen die Mieteinnahmen gemäß der Verordnung 1660 Buchstabe c)(3) nicht der Steuer.
Wenn hingegen die Steuer auf Mieteinnahmen zuerst entrichtet wurde, unterliegt die auf die Kosten entrichtete Steuer der Erstattung. 4/15/91. Gleichzeitig bildeten B und C, D, E und F ein Unternehmen. Sie übertrugen alle Vermögenswerte der neuen Partnerschaft mit Ausnahme der Ausrüstung ausschließlich im Austausch für Erstemissionsaktien an die neue Gesellschaft. Die neue Partnerschaft verpachtete die Ausrüstung an das Unternehmen. 330.3770 An andere Staaten gezahlte Steuern. Leasingverträge von “Personenfahrzeugen” im Sinne des Fahrzeugkennzeichens Abschnitt 465, auf die weder Umsatz noch Nutzungssteuer gezahlt wurden, sind fortlaufende Verkäufe und Käufe für einen beliebigen Zeitraum, in dem sich die vermietete Immobilie in diesem Zustand befindet, und die Nutzungssteuer muss vom Leasingnehmer auf die Mietzahlungen erhoben werden. Wenn die Immobilie aus dem Staat entfernt wird, sind die Mieten nicht mehr steuerpflichtig. Mit der anschließenden Rückgabe der Immobilie in diesen Zustand werden die Mieten wieder steuerpflichtig.
Hat in der Zwischenzeit ein anderer Staat die Nutzungssteuer auf die Benutzung desselben Fahrzeugs innerhalb seiner Grenzen geltend gemacht, so kann die Steuergutschrift nach Abschnitt 6406 für an einen anderen Staat gezahlte Steuer nicht zugelassen werden. Außerdem schreibt Abschnitt 6406 vor, dass die Steuer des anderen Staates vor der Nutzung der Immobilie in diesem Staat entrichtet wird. 2/17/93. 330.2305.900 Leasingerlöse. Der auf dem Arbeitsblatt des Vermieters als “obligatorischer Kaufpreis” ausgewiesene Betrag gilt als zusätzlicher Bruttobeleg, da die spezifische Sprache auf dem Arbeitsblatt (angenommen, mit der Vertragssprache einverstanden zu sein) den Betrag als Optionspreis bezeichnet, im Gegensatz zu einer Zins- oder Finanzierungsgebühr, ungeachtet dessen, dass die wirtschaftliche Substanz der Abgabe in der Art einer solchen Abgabe zu liegen scheint. Dieses Prinzip gilt sowohl für Leasingverträge, bei denen es sich um Verkäufe bei der Gründung handelt, als auch für echte Leasingverträge, für die der Vermieter rechtzeitig beschlossen hat, die Steuer auf Kosten zu melden. “… Wenn “Miete nicht steuerpflichtig” auf dem Angesicht dieser Vereinbarung überprüft wurde, garantiert der Vermieter, dass der Vermieter Mehrwertsteuer gemäß Section 6052 des California Revenue Taxation Code entrichtet oder eine Nutzungssteuer gezahlt hat, gemessen am Kaufpreis der Ausrüstung, und dass die Ausrüstung im Wesentlichen in der gleichen Form wie erworben ist. Der Vermieter stellt den Auftragnehmer von allen Verkaufs- oder Nutzungssteuern frei, die im Zusammenhang mit diesem Mietvertrag oder den Mieten oder anderen Zahlungen im Rahmen dieses Vertrags geltend gemacht werden können.” Nach dem Vorschlag des Vermieters gibt es keine geschäftliche Substanz. Der einzige Zweck besteht darin, das Steuerrecht zu untergraben, und daher wird es als Schein anerkannt und sollte keine Wirkung auf Verkaufs- und Nutzungssteuerzwecke haben. 10/21/88. Eine Person, die eine Immobilie erwirbt, die einem bestehenden Mietvertrag unterliegt, ist an die steuerliche Behandlung dieser Immobilie durch den Verkäufer/Vermieter gebunden.
