Auch, derzeit gibt es viele “Stuff” im Haus. Wir haben darum gebeten, dass das Haus nach Fertigstellung vollständig leer steht. Wo stehen wir rechtlich, wenn das nicht passiert? Es ist gängige Praxis, dass die Fertigstellung sieben bis 28 Tage nach dem Austausch von Verträgen erfolgen kann. Lesen Sie mehr auf unseren Leitfäden: Fertigstellung – Was erwartet und wie tausche ich Verträge?. Hoffe, das hilft! Sobald Sie diese Dinge getan haben, werden Sie sich auf ein Datum und eine Uhrzeit für den Austausch von Verträgen einigen – in der Regel mittags an einem bestimmten Tag. Wenn Sie einen haben, tauscht Ihr Anwalt oder Vermittler Verträge für Sie aus. Sobald Sie Verträge ausgetauscht haben, werden Sie in einem rechtsverbindlichen Vertrag über den Kauf der Immobilie sein. Wenn Sie dies nicht tun, verlieren Sie Ihre Einzahlung und Sie können verklagt werden. Ebenso aber muss der Verkäufer verkaufen, oder Sie können ihre Einzahlung aufbewahren und verklagen.
Der Austausch von Verträgen ist spannend, kann aber auch schwierig sein. Wir schauen uns an, wie man Verträge tauscht, was Sie erwarten und worauf Sie achten sollten. Mein Freund hat Verträge gegen eine neue Entwicklung eingetauscht. Die Entwickler haben uns keinen Fertigstellungstermin genannt. Sie sagten zuerst Nov 2014 dann verschoben es nach Dez und nach der erpresst uns, um die Immobilie auf den Markt zu setzen, wenn wir nicht tauschen Verträge und versprochen thar werden wir in der Lage sein, bis Mitte Januar einzuziehen. Mein Freund übertrug Verträge und jetzt assen die Entwickler nicht einmal das Telefon zu beantworten, um etwas Licht auf, wenn wir einziehen können. Wir sind derzeit obdachlos (leben mit Familie und Freunden) und ich bin 8 Monate schwanger. Wir sind jetzt in Panik und fast deprimiert, da wir nichts für das Baby kaufen können, da alle unsere Dinge im Lager sind und wir nicht wissen, was wir tun werden. Können Sie uns einen Rat geben. Wir fühlen uns jetzt hoffnungslos, vor allem haben sie unser Geld und nicht einmal mit uns gesprochen. Jeder Hauskaufvertrag sollte eine Klausel haben, die Hausinspektionen erlaubt.
Dies wird oft als “Inspektionskontingenz” bezeichnet. Stellen Sie sicher, dass es auch eine Notfallklausel gibt, die Situationen abdeckt, die sich aus den Inspektionen ergeben könnten. Grundsätzlich sollte die Klausel besagen, dass der Verkäufer für die Beseitigung von Schäden oder den Umgang mit Schädlingsbefall verantwortlich ist. Sie können auch eine Bestimmung einschließen, die es Ihnen ermöglicht, aus dem Geschäft auszurücken, wenn das Problem zu schwerwiegend ist. Der erste Schritt, um den bestmöglichen Vertrag zu erhalten, besteht darin, den Verkäufer dazu zu bringen, Ihrem bevorzugten Kaufpreis zuzustimmen. Dann können Sie oft “Wackelraum” mit den endigen Kosten durch Klauseln im Vertrag finden. Beachten Sie, dass es einige Geben und Nehmen. Entscheiden Sie, welche Dinge für Sie am wichtigsten sind, und seien Sie bereit, auf einige der anderen zu verzichten, um die wichtigeren Begriffe zu behalten. Jemanden zu entdecken, der Anspruch auf Eigentum an Ihrem Haus hat, während es unter Vertrag steht, ist stressig und beunruhigend.
Ihre ersten Schritte sind, die Strafverfolgungsbehörden zu kontaktieren und einen Immobilienanwalt zu sichern. Sammeln Sie alle Dokumente, die beweisen, dass Sie der Eigentümer sind: die ursprüngliche Urkunde, Hypothekendokumente und Versicherungspolicen. Es kann einige Zeit dauern, um die betrügerische Forderung zu löschen, aber ein Immobilienanwalt wird helfen. Haben Sie einen Trend mit den Gründen bemerkt, warum ein ausstehender Verkauf durchfällt? Es hat oft mit Aufsicht zu tun. Irgendwann im Transaktionsprozess wurde ein Ball fallen gelassen. Obwohl es nie einfach ist, von einem Haus wegzugehen – vor allem, wenn Ihr Herz darauf gelegt ist – kann es Fälle geben, in denen Sie genau das tun müssen. Denken Sie daran, wenn eine der in Ihrem Vertrag dargelegten Eventualitäten nicht erfüllt wird, können Sie den Deal stornieren und Ihre Einzahlung aufbewahren – alles ohne etwas anderes als Zeit auszugeben.
